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《北京市存量房买卖合同》昨天发布7月1日起正式使用届时——— 二手房可在网上购买 本报记者李兰赵亚萍报道“继2005年3月推行期房网上签约、2006年1月现房网上签约之后，二手房也将于今年7月1日起实行网签”。昨天，市建委和市工商局联手推出《北京市存量房买卖合同》示范文本并将于今年7月1日起正式推行使用。 合同分为自行成交和经纪成交两个版本，对“一房二卖”则明确规定，卖房人不但要退还买房人的全部款项、支付约定利息，还要按买房人累积已付房款的一倍支付违约金。 “一房二卖”买主有权退房 记者了解到，存量房，也就是二手房的交易量逐年增长，“一房二卖”是二手房交易中最让买房人头疼的问题。合同规定，如房屋出卖人有“一房二卖”问题，则买受人有权退房，出卖人除应当返还全部已付款，支付约定利息外，还应当按累计已付房价款的一倍支付违约金，以此作为对“一房二卖”这种恶劣行为的惩罚措施。此外，卖房人应当保证房屋没有产权纠纷，因卖房人原因造成房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由卖房人承担相应责任。 交房时水电气读数要记录 对于交易前后物业管理费、水电气热等费用负担问题，合同规定，在房屋交付前由出卖人承担，交付后由买受人承担。出卖人同意将其所缴纳的该房屋专项维修资金的账面余额转移至买受人名下。 房屋交付环节也容易产生纠纷，合同规定，卖房人应当按照约定时间交付房屋，与买房人共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收交接，记录水、电、气表的读数，并由双方签字确认。 不按规定缴税要付违约金 在税费问题上合同规定，买卖双方应按照国家及北京市的相关规定缴纳各项税、费，合同履行过程中因政策原因须缴纳新的税费的，由政策规定的缴纳方缴纳；政策中未明确缴纳方的，由合同约定的一方缴纳。 因一方不按规定缴纳税费导致交易不能继续进行的，应向对方支付违约金。 二手房市场今年不断升温 今年以来，北京楼市遭遇了“供销双降”的尴尬局面。1月至4月，期房销量比去年同期降了四成，导致一部分高端住宅开始降价，有的甚至封盘不动了。 各大中介公司的预测显示：“2007年存量房成交量有望突破10万套。”北京二手房市场在2007年不断升温，和新房市场比起来，似乎有点“冰火两重天”的味道。
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